Рынок недвижимости Краснодарского края — что ждет?

С начала 2017 года в Краснодарском крае снизились темпы индивидуального жилищного строительства, а темпы строительства многоквартирных домов увеличились в сравнении с 2016 г на 16%, согласно данным газеты Коммерсант Кубани. Это свидетельствует о том, что все больше жителей и гостей Кубани предпочитают квартиры.

Специалистами компании ООО «Летний» был проведён мониторинг спроса жилой недвижимости в Краснодарском крае. В качестве показателя спроса на рынке жилой недвижимости использовалось количество запросов в поисковой системе «Яндекс». Таким образом, проводился анализ пользовательских запросов по ключевым словам «Купить квартиру в Краснодарском крае», «Купить квартиру в Темрюкском районе», «Купить квартиру в Тамани». На рисунке 1 представлено количество запросов в целом по РФ за апрель 2016 года и апрель 2017 г. В связи с последними событиями в стране мы отследили динамику запросов. В апреле 2017 г. по сравнению с апрелем 2016 г. наблюдается повышение спроса на жилую недвижимость в Краснодарском крае и в ст. Тамань на 40%. Сравнить показатели по запросу «Купить квартиру в Сенном» не удалось, т.к. до августа 2016 г. таких запросов в системе «Яндекс» зафиксировано не было. Спрос на недвижимости в Краснодарском крае в среднем увеличился на 40%, в то время как темпы роста строительства в общем объеме (индивидуального и многоквартирного) уменьшились на 20% в сравнении с 2016 г. согласно данным газеты Коммерсант Кубань.

Запросы в Яндекс

Рис. 1

Кризис повлиял на темпы строительства в Краснодарском крае, но не значительно повлиял на спрос в области недвижимости. Однако, отметим, что в таких городах как Краснодар и Анапа наблюдается перенасыщенность предложений от застройщиков, что замедлило рост цен на строящееся жильё в этих городах.

Для сравнительного анализа стоимости недвижимости в регионе, был выполнен мониторинг цен за квадратный метр в населенных пунктах, расположенных близко к береговой линии моря: г. Анапа, г. Темрюк, ст. Тамань и пос. Сенной. В качестве объекта для сравнения была выбрана 1-комнатная квартира эконом-класса, площадью около 40 кв.м., в строящемся доме, с чистовым или предчистовым ремонтом.

Средняя стоимость 1 кв.м.

Рис. 2

Как следует из рисунка 2, строительство Керченского моста повлияло на цены в ст. Тамань, не смотря на снижение цен на недвижимость в целом по Краснодарскому краю. Отметим также, что в ст. Тамань и пос. Сенном строительство многоквартирных домов не велось на протяжении многих лет. Даже в настоящее время, не смотря на перспективы развития региона, в связи со строительством Керченской переправы, строительные организации не спешат начинать возводить многоквартирные дома в данном регионе, что сохранит растущий спрос и динамику цен на первичном рынке недвижимости.

Из положительных моментов следует отметить, что уже сейчас в поселке Сенной ведется строительство первого многоэтажного дома, где стоимость квадратного метра начинается от 35 тыс. руб. Стоимость же вторичного жилья варьируется от 40 тыс. руб. до 50 тыс. руб. за квадратный метр.

Телефон 8-800 333 16 75 (Звонок бесплатный)

Жилой комплекс «Летний» — жк-летний.рф

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте жк-летний.рф или в офисе компании по адресу: Темрюк, Чернышевского, 57А (здание банка «Кубань Кредит», 2-й этаж).

На правах рекламы