6 февраля 2018, 11:39

Проблемные стройки многоквартирных домов в Темрюке

Проблемы обманутых дольщиков сегодня все чаще становятся предметом обсуждения на разных уровнях власти. Частное инвестирование жилищного строительства для многих бездомных россиян – единственно возможный способ решения квартирного вопроса. Но он не исключает риска столкнуться с недобросовестным застройщиком.

Как не оказаться в числе владельцев «дутых» квадратных метров? Юристы советуют не спешить ввязываться в договорные обязательства с продавцами спорных объектов. Это предупреждение касается и темрючан, поскольку в Темрюке жилищное строительство ведется, и есть такие недострои, законность которых на сегодняшний день оспаривается в суде.

Пристальное внимание общественности района и края сегодня приковано к проекту строительства 8-этажного 82-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в Темрюке, на улице Розы Люксембург, 69. «Дом на вулкане», как его окрестили темрючане, запланирован в той зоне, которая решением сессии Совета Темрюкского городского поселения от 27 марта 2012 года была переведена из рекреационной зоны зеленых насаждений в территориальную зону многофункциональной общественно-деловой застройки. В сентябре 2014 года администрация Темрюкского района в лице начальника отдела земельных отношений Татьяны Алексеевны Зинченко заключила с открытым акционерным обществом «МП Горэлектросети» в лице директора Максима Викторовича Ермолаева договор аренды на земельный участок площадью 2775 квадратных метров на улице Розы Люксембург, 69, сроком на десять лет для строительства административного здания. После переуступки прав по договору аренды Игорю Александровичу Собко городская администрация в лице главы Александра Дмитриевича Войтова на основании соглашений о переуступке прав от 18 сентября 2014 года и 19 октября 2016 года заключила 6 декабря 2016 года дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с гражданином Собко, удостоверяющее его уже как арендатора.

О том, что на горе Миске начато строительство жилого комплекса «Панорама», жители Темрюка узнали, когда на земельном участке вырос забор. Причем согласно информации, прозвучавшей на сессии Совета Темрюкского городского поселения, состоявшейся 23 января 2018 года, огорожено было не двадцать семь законно арендуемых соток, а шестьдесят. На этой же сессии горсовета начальник юридического отдела городской администрации Нелли Волошина проинформировала депутатов о том, на каком основании было выдано разрешение на строительство ЖК «Панорама» на улице Розы Люксембург, почему оно сейчас оспаривается и в каких инстанциях.

По словам докладчика, первоначально администрация отказала арендатору Собко в выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома. Но решением Темрюкского районного суда этот отказ был признан незаконным, и администрацию Темрюкского городского поселения обязали устранить нарушение прав заявителя. Администрация выдала разрешение на строительство, но обжаловала решение Темрюкского суда, и апелляционная инстанция отменила решение районного судьи. То есть законность отказа администрации в выдаче разрешения на строительство была восстановлена, однако нельзя исключить того, что судебное разбирательство будет продолжено, ведь в случае несогласия с апелляционным определением у сторон есть право подать кассационную жалобу. «Мы также подали в арбитражный суд иск к застройщику – индивидуальному предпринимателю Ширинян – о сносе самовольно возведенного капитального объекта и одновременно просили принять обеспечительные меры в виде запрета на проведение строительных, монтажных и иных работ, а также запрета на регистрацию сделок с этим имуществом, – сообщила Нэлли Волошина. – Обеспечение было судом принято, исполнительные листы направлены в службу судебных приставов. Но ИП Ширинян на сегодняшний день обжалует это обеспечение – в феврале состоится судебное заседание по жалобе Ширинян В.Г. на определение Арбитражного суда о применении обеспечительных мер в апелляционной инстанции в городе Ростове-на-Дону».

Между тем экологи и защитники природы уже вовсю готовятся засаживать скандальные сотки зелеными насаждениями. После того как прокуратурой Темрюкского района были вынесены протесты на решения сессий Совета Темрюкского городского поселения о переводе земельного участка на горе Миске из зеленой в общественно-деловую зону, городские депутаты отменили ранее внесенные изменения в карту градостроительного зонирования Темрюка и в генплан городского поселения. Теперь земельный участок на улице Розы Люксембург, 69, как и прежде, – территория рекреационного назначения.

Судебные тяжбы ведутся и в отношении строящегося многоквартирного дома на улице Гоголя, 75, возле торгового комплекса «Калейдоскоп». Выступая на сессии Совета Темрюкского городского поселения, начальник отдела перспективного развития, архитектуры и градостроительства Алексей Сокиркин рассказал, что разрешение на строительство жилого комплекса «Лучший дом» на улице Гоголя было выдано В.Н. Белову 22 мая 2014 года, и срок его действия закончился в мае прошлого года. Еще в сентябре 2016 года недостроенный дом был внесен в перечень объектов самовольного строительства, поскольку администрацией города были выявлены отклонения в ходе строительства от проектной документации: разрешение выдавалось на три этажа, а застройщик к тому времени возвел уже, вместе с цокольным, четыре этажа. В декабре 2016 года городская администрация обратилась в районный суд с иском о сносе самостроя. Дело не раз уже рассматривалось и в суде первой инстанции, и в апелляционном порядке. На сегодняшний день ситуация такова: по результатам экспертизы районный судья отказал городской администрации в удовлетворении иска о сносе самовольной постройки, но власти подали апелляционную жалобу.

Конечно, когда-нибудь в судебных спорах будет поставлена точка. И кто-то в этой правовой борьбе выйдет победителем, кто-то – проигравшим. Важно, чтобы в проигрыше не оказались рядовые граждане – дольщики и пайщики, рискнувшие вступить в строительство проблемных новостроек, будущее которых пока неопределенно. Об этом же говорили на минувшей сессии и городские депутаты, обсуждая доклады чиновников администрации. «Не спешите вкладывать свои средства в объекты, законность строительства которых оспаривается», – предупреждают они темрючан.

Елена Чуприна
газета Орбита

Темрюкский районный суд

Отправить комментарий:

  1. 1.1

    Срочно надо менять весь депутатский корпус с выдвиженцами в мэры! Нам такая коррумпированная власть не нужна!

  2. 1.2

    Вкладывая такое «бабло» в то чего еще нет,
    значит эти дольщики не такие уж и «рядовые»!
    (приобретая за раз по три-пять квартир).
    Не за тех переживаете! Там все застраховано!

    А вот как раз для рядовых от этих строек одни
    проблемы и неудобства!
    И почему то о них никто не думает ни разу!

    И о том что все так безобразно друг на друге застраивается,
    ни какой эстетики, не говоря уже об архитектуре!

  3. 1.3

    Если заранее идут на нарушения,значит заранее знают что «правы».

  4. 1.4

    Депутаты у нас получаются для галочки.Что скажут им с верху то они и проголосуют.А зачем они действительно вообще тогда нужны ? Узаканивать беспредел своим голосованием ?

    • 1.5

      Не все депутаты слушают команды сверху. Есть депутаты отстаивающие интересы горожан. Когда будут следующие выборы, вы поинтересуйтесь у нынешних депутатов, что они сделали полезного городу.

  5. 1.6

    О как! Будущий мэр и тут подсуетился. Думал, что всех купил — и суд, и депутатов. Насколько же надо быть уверенным в своей всесильности, чтобы через суд продавливать такие преступные решения. Пора уже в Краснодарском крае наводить порядок как в Дагестане — всех в отставку.

  6. 1.7

    Главой Темрюка избран Максим Ермолаев
    Выборы главы прошли 6 февраля во время 55-й сессии совета Темрюкского городского поселения.
    В работе сессии приняли участие директор регионального департамента внутренней политики Галина Москалева и глава Темрюкского района Федор Бабенков.
    В ходе конкурса были определены два кандидата, набравшие во время собеседования максимальное количество баллов, за которых предстояло проголосовать депутатам. Ими стали Михаил Ленчевский — тренер ДЮСШ «Виктория» и Максим Ермолаев — директор филиала АО «НЭСК-Электросети».
    По результатам тайного голосования депутаты большинством голосов избрали главой Темрюка Максима Ермолаева.
    Максим Ермолаев родился 25 сентября 1979 года в Темрюке. В 2001 году окончил Краснодарский военный институт. В 2007 году — Северо-Кавказскую академию государственной службы, сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.

  7. 1.8

    Какой конкурс?!!! Двум кандидатам были даны шпаргалки,по которым они отвечали!Спортсмен-Ленчевский снял свою кандидатуру до начала сессии.Ермолаев остался один.Краевая мадам плюнула на Закон, Чернега прогнулся,Бабенков задумчиво промолчал,а челядь-депутаты: ап! проголосовали!Теперь новый мер уверен врать можно и должно ! Как пришел,так и править будет! Темрючане, вас ждут необыкновенные и удивительные события!

  8. 1.9

    А почему не говорите, кто же тот загадочный судья Темрюкского районного суда, который «обязал администрацию устранить нарушения» и выдать разрешение на строительство????

    • 1.10

      Назаренко С.А.

  9. 1.11

    ГостьА почему не говорите, кто же тот загадочный судья Темрюкского районного суда, который «обязал администрацию устранить нарушения» и выдать разрешение на строительство????

    А потому что нет такого судьи, что обязал бы выдать разрешение и решения такого нет, а твоя провокация не проканала. Иди, убейся.

    • 1.12

      Решение от 16 февраля 2017 года, судья Назаренко.

    • 1.13

      Административный иск Собко И.А. к администрации Темрюкского городского поселения об оспаривании действий по отказу в выдаче разрешения на строительство удовлетворить частично.

      Признать незаконным отказ администрации Темрюкского городского поселения , выраженный в письме № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «8-ми этажный 82-х квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: », согласно проектной документации «8-ми этажный 82-х квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу:

      Обязать администрацию Темрюкского городского поселения устранить допущенное нарушение прав Собко И.А.

  10. 1.14

    Выдали разрешение на строительство, люди купили квартиры (на момент покупки разрешение было), а потом забрали, ну впрочем как всегда государство кинуло простых людей.

  11. 1.15

    Рядом здание райгаза, с другой стороны Миски «Южный город», индивидуальная застройка, трасса для мотогонщиков, конечно, не оказывают никакого влияния на Миску, но 82-х кв.ж.дом…ай я яй. В Темрюке после развала страны (той, в которой многие родились) ни одной строительной организации. Кому нужны насаждения на склоне горы? Кто-то в администрации города или района озаботился улучшением жилищных условий граждан? Люди сами пытаются улучшить условия проживания, внесли взнос и теперь на ровном месте будут обманутыми дольщиками. Экологи посадят саженцы «серебристого лоха». Там больше ничего не растет. Кому от этого будет легче? Точно не тем, кто проплатил свои квартиры.

    • 1.16

      Вы чушь не пишите. В статье чётко написано в аренду бралось под одно, а строить начали другое и площадь захватили в разы больше. Администрация суды проигрывала по разгельдяйству или специально, на это обратили внимание депутаты. Да и по первоначальной аренде и уступке право аренды материалы в органах на Ермолаева. Странно, Ермолаев взял в аренду в сентябре на ОАО, где он директор, и в сентябре же уступил право аренды ООО, к которому он якобы отношения не имел… Передумал? :)

      • 1.17

        О каком разгильдяйстве речь, когда на кону 82 квартиры в центре города? Такими деньгами не кидаются. Администрация, даже при наличии решения суда в пользу арендатора, могла спокойно не выдавать разрешение на строительство, так как подача апелляционной жалобы приостанавливает исполнение решения на время рассмотрения. Даже если бы край засилил решение первой инстанции, то одновременно с кассацией можно заявить ходатайство о приостановлении исполнения решения. Знали ли об этом сотрудники юридического отдела администрации?))). Видимо уж сильно вид из окон последних этажей понравился, ну как тут устоять))))).

  12. 1.18

    Ни одного дольщика в этом доме официально не зарегистрировано, поэтому и предупреждают людей — не делайте глупости, не ведитесь на дешовую рекламу. Сами вляпаетесь, потом опять будет виновата Россия и президент. Думайте, проверяйте все документы изначально,прежде чем принять такое решение.

  13. 1.19

    Имя Лёлик странное,уши не проколоты у Лёлика случайно?Лёля ,можно так тебя называть?

    • 1.20

      Себя так называй.

  14. 1.21

    Драгоценная земля Миски досталась добросовестному приобретателю, который осваивает ее в соответствии с выданным разрешением. Обмануть преобретателей квартир задача, наверное, не стояла. До этого построенные квартиры нашли, благополучно своих владельцев.

  15. 1.22

    Правильно подмечено выше. Надо писать на администрацию президента, где все это подробно раскладывать с копиями документов. А потом как в Дагестане,потому что ситуация с этими арендами, переуступками, разрешениями, судебными решениями и апелляциями очень дурно пахнет взяточничеством. А чьим — пусть разбираются компетентные органы.

  16. 1.23

    На Гоголя 75 какая ситуация? Там вроде строительство разморозили, сдача дома в марте 2018? Все квартиры проданы. Там рядовые граждане не должны пострадать

  17. 1.24

    А что со строительством по ул. Шевченко 44, ЖК Исток?

  18. 1.25

    Я так понял все, Исток закрыт? Вывозят вроде все со стройки.

  19.  
  1.  

Реклама
X