Проблемные стройки многоквартирных домов в Темрюке

Проблемы обманутых дольщиков сегодня все чаще становятся предметом обсуждения на разных уровнях власти. Частное инвестирование жилищного строительства для многих бездомных россиян – единственно возможный способ решения квартирного вопроса. Но он не исключает риска столкнуться с недобросовестным застройщиком.

Как не оказаться в числе владельцев «дутых» квадратных метров? Юристы советуют не спешить ввязываться в договорные обязательства с продавцами спорных объектов. Это предупреждение касается и темрючан, поскольку в Темрюке жилищное строительство ведется, и есть такие недострои, законность которых на сегодняшний день оспаривается в суде.

Пристальное внимание общественности района и края сегодня приковано к проекту строительства 8-этажного 82-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в Темрюке, на улице Розы Люксембург, 69. «Дом на вулкане», как его окрестили темрючане, запланирован в той зоне, которая решением сессии Совета Темрюкского городского поселения от 27 марта 2012 года была переведена из рекреационной зоны зеленых насаждений в территориальную зону многофункциональной общественно-деловой застройки. В сентябре 2014 года администрация Темрюкского района в лице начальника отдела земельных отношений Татьяны Алексеевны Зинченко заключила с открытым акционерным обществом «МП Горэлектросети» в лице директора Максима Викторовича Ермолаева договор аренды на земельный участок площадью 2775 квадратных метров на улице Розы Люксембург, 69, сроком на десять лет для строительства административного здания. После переуступки прав по договору аренды Игорю Александровичу Собко городская администрация в лице главы Александра Дмитриевича Войтова на основании соглашений о переуступке прав от 18 сентября 2014 года и 19 октября 2016 года заключила 6 декабря 2016 года дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с гражданином Собко, удостоверяющее его уже как арендатора.

О том, что на горе Миске начато строительство жилого комплекса «Панорама», жители Темрюка узнали, когда на земельном участке вырос забор. Причем согласно информации, прозвучавшей на сессии Совета Темрюкского городского поселения, состоявшейся 23 января 2018 года, огорожено было не двадцать семь законно арендуемых соток, а шестьдесят. На этой же сессии горсовета начальник юридического отдела городской администрации Нелли Волошина проинформировала депутатов о том, на каком основании было выдано разрешение на строительство ЖК «Панорама» на улице Розы Люксембург, почему оно сейчас оспаривается и в каких инстанциях.

По словам докладчика, первоначально администрация отказала арендатору Собко в выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома. Но решением Темрюкского районного суда этот отказ был признан незаконным, и администрацию Темрюкского городского поселения обязали устранить нарушение прав заявителя. Администрация выдала разрешение на строительство, но обжаловала решение Темрюкского суда, и апелляционная инстанция отменила решение районного судьи. То есть законность отказа администрации в выдаче разрешения на строительство была восстановлена, однако нельзя исключить того, что судебное разбирательство будет продолжено, ведь в случае несогласия с апелляционным определением у сторон есть право подать кассационную жалобу. «Мы также подали в арбитражный суд иск к застройщику – индивидуальному предпринимателю Ширинян – о сносе самовольно возведенного капитального объекта и одновременно просили принять обеспечительные меры в виде запрета на проведение строительных, монтажных и иных работ, а также запрета на регистрацию сделок с этим имуществом, – сообщила Нэлли Волошина. – Обеспечение было судом принято, исполнительные листы направлены в службу судебных приставов. Но ИП Ширинян на сегодняшний день обжалует это обеспечение – в феврале состоится судебное заседание по жалобе Ширинян В.Г. на определение Арбитражного суда о применении обеспечительных мер в апелляционной инстанции в городе Ростове-на-Дону».

Между тем экологи и защитники природы уже вовсю готовятся засаживать скандальные сотки зелеными насаждениями. После того как прокуратурой Темрюкского района были вынесены протесты на решения сессий Совета Темрюкского городского поселения о переводе земельного участка на горе Миске из зеленой в общественно-деловую зону, городские депутаты отменили ранее внесенные изменения в карту градостроительного зонирования Темрюка и в генплан городского поселения. Теперь земельный участок на улице Розы Люксембург, 69, как и прежде, – территория рекреационного назначения.

Судебные тяжбы ведутся и в отношении строящегося многоквартирного дома на улице Гоголя, 75, возле торгового комплекса «Калейдоскоп». Выступая на сессии Совета Темрюкского городского поселения, начальник отдела перспективного развития, архитектуры и градостроительства Алексей Сокиркин рассказал, что разрешение на строительство жилого комплекса «Лучший дом» на улице Гоголя было выдано В.Н. Белову 22 мая 2014 года, и срок его действия закончился в мае прошлого года. Еще в сентябре 2016 года недостроенный дом был внесен в перечень объектов самовольного строительства, поскольку администрацией города были выявлены отклонения в ходе строительства от проектной документации: разрешение выдавалось на три этажа, а застройщик к тому времени возвел уже, вместе с цокольным, четыре этажа. В декабре 2016 года городская администрация обратилась в районный суд с иском о сносе самостроя. Дело не раз уже рассматривалось и в суде первой инстанции, и в апелляционном порядке. На сегодняшний день ситуация такова: по результатам экспертизы районный судья отказал городской администрации в удовлетворении иска о сносе самовольной постройки, но власти подали апелляционную жалобу.

Конечно, когда-нибудь в судебных спорах будет поставлена точка. И кто-то в этой правовой борьбе выйдет победителем, кто-то – проигравшим. Важно, чтобы в проигрыше не оказались рядовые граждане – дольщики и пайщики, рискнувшие вступить в строительство проблемных новостроек, будущее которых пока неопределенно. Об этом же говорили на минувшей сессии и городские депутаты, обсуждая доклады чиновников администрации. «Не спешите вкладывать свои средства в объекты, законность строительства которых оспаривается», – предупреждают они темрючан.

Елена Чуприна
газета Орбита