28 марта 2018, 11:30

Темрючанам станет легче оформить право собственности на парковочные места

С 1 января 2017 года машиноместо стало самостоятельным объектом недвижимости. В новых паркингах у них есть свои собственные номера и четко установленные границы. Покупатели могут полноправно распоряжаться стоянкой. А также у собственников долей в построенных до этого момента комплексах появилась возможность выделить свои машиноместа на паркинге и оформить на них право собственности. Такие машиноместа необходимо поставить на кадастровый учет.

Вопрос назрел достаточно давно как для частных лиц, приобретающих машино-места и владеющих ими, так и для бизнеса, строящего и торгующего такими объектами, а также использующего машино-места иным способом в деловом обороте.

На сегодняшний день, если машиноместо отвечает необходимым требованиям, каждый участник общедолевой собственности имеет право выделить свою долю, установить ее границы в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы, в связи с этим владельцам долей нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план объекта и установит границы машиноместа в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек.

Главной новеллой Закона является признание машиноместа отдельным объектом гражданско-правового оборота, как следствие, право собственности на него подлежит государственной регистрации, оно может быть предметом договора купли-продажи, может сдаваться в аренду, передаваться в наследство, быть объектом залога и т.д.

С момента вступления в силу норм закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» встречались случаи отказа кадастровых инженеров в подготовке технических планов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности в отношении машиномест как самостоятельных объектов недвижимости, в связи с отсутствием XML-схемы, используемой для подготовки технического плана. Вместе с тем в целях реализации норм действующего законодательства, предусматривающих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав собственности в отношении машиномест сообщаем, что на сегодняшний день технический план может быть подготовлен с использованием XML-схемы, предусмотренной для помещения, которая размещена на официальном сайте Росреестра – www.rosreestr.ruparking656

Отправить комментарий:

  1. 1.1

    Что денег начинает не хватать?

  2. 1.2

    Приближаемся к стандартам просвященных в европах

  3. 1.3

    Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

    Это о земле около многоквартирных домов? Напишите кто знает.

    • 1.4

      Никто не отвечает. Тогда еще вопросик. Чтобы ответили одним махом на пару.
      Так вот. Будет ли оплачиваться это место и куда пойдут деньги? Земля принадлежит жильцам, а деньги в бюджет города?
      Сейчас еще раз прочту внимательно.

      • 1.5

        Ссори.
        С 2017 года эти понятия официально разделяются.
        Так, дается определение, что парковка (парковочное место) — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.
        Машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
        Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу данного Федерального закона, признается машино-местом.
        Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ.

  4. 1.6

    Наступление капитализма по всем направлениям! Долой власть советов! Налетай-подешевело, пока не расхватали!

  5. 1.7

    Ага, подешевело. Это очередной лоховской развод. Машино место расположено на земельном участке принадлежащем кому? Поставить на кадастр земельный участок под машино место, какое назначение должно быть у участка под машино местом и как его вырезать из участка общего пользования например? Под машино местом подразумевается стоянка(парковка) авто, которое должно иметь(земля) соответсвующее назначение/парковки, обслуживание автотранспорта/и должно иметь соответсвующее оборудование(твердую поверхность, стоки грязных вод в локальные осиатные и т.д,). Даже примерно этого никогда не будет. А если все же кому то,почему то получится оформить право такой собственности, то через непродолжительное время появится какой нибудь инноватор,типа нашего агронома реформатора, который в три клика отожмет ваше место под детскую площадку, например или очередной сквер, ну на худой конец, на размещение выносной торговли сельхозпродукцией, поскольку свежий персик,он важней к столу в шаговой доступномти, чем ваше ржавое ведро у подьезда.

    • 1.8

      Хотелось бы узнать — кто афтор такого вброса?
      Для получения права собственности гражданина на машиноместо, которое в дальнейшем предстоит зарегистрировать, нужны основания. К ним относится следующее:
      заключенный с застройщиком договор долевого участия о возведении объекта, на основании которого у лица возникает право на вновь построенное машино место;
      оформленный посредством осуществления купли-продажи, дарения или иной сделки, переход права гражданину на зарегистрированное ранее машино место;
      полученное правопреемником свидетельство о праве на наследство, посредством которого он может переоформить парковочное место, доставшееся от наследодателя, на свое имя.

  6. 1.9

    Прежде чем отправиться в регистрационный орган, для оформления машиноместа в собственность с 2017 года, гражданину необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих то, что он имеет право получить данный объект на законных основаниях:
    паспорт заявителя;
    документ-основание. К нему относится, заключенный в письменной форме договор между участниками сделки об отчуждении машиноместа (купля-продажа, дарение, уступка и др.) или свидетельство о вступлении в наследство;
    договор о долевом строительстве, акты приема-передачи машиноместа, а также иная документация, подтверждающая возведение и сдачу в эксплуатацию объекта. В момент передачи недвижимости, застройщики выдают покупателю полный пакет необходимых бумаг для дальнейшей регистрации права собственности, в том числе, подтверждающие постановку объекта на кадастровый учет;
    договор ипотеки, а также иные документы, предоставляемые банком, в том случае, если право собственности на машиноместо подлежит регистрации с обременением;
    согласие супруга, оформленное нотариально. Его необходимо получить гражданину, который продает или дарит машиноместо, приобретённое в период законного брака. В ряде случаев, регистратор может затребовать согласие супруга покупателя (например, при регистрации права собственности с обременением);
    правоустанавливающие документы, которые имеются у продавца (дарителя) машиноместа. А именно: выдаваемое ранее свидетельство (так называемая «зелёнка»), кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП;
    документ, который подтверждает уплату гражданином государственной пошлины в размере 2 000 руб. за регистрационные действия в отношении объекта.

  7. 1.10

    В Темрюке есть паркинги?

    • 1.11

      АркадийВ Темрюке есть паркинги?

      Будут теперь. Это я в многоэтажке не смогу оформить парковочное место во дворе. Никак. А дядя, который собирал деньги на базаре за парковку (нелигитимную) и не являющуюся его собственностью — каким-то волшебным образом станет владельцем машино-мест на его уже парковке на улице проезжей около центрального рынка. Или я не права? Это так для примера

  8. 1.12

    Машино-места получили отдельный статус в 2018 году

    Следует отметить, что ранее россияне не имели права выделять машино-места в вышеупомянутых локациях в отдельные объекты недвижимости. В Гражданском кодексе РФ понятие «машино-место» отсутствовало и в результате владельцам приходилось оформлять объекты в долевую собственность.

    Обратите внимание, что нововведение не касается следующих парковочных мест:

    • во дворах;
    • на дорожных обочинах;
    • на наземных стоянках.

    Напомним, что раньше осуществить продажу объекта можно было только с согласия всех владельцев парковки по их письменному разрешению или при оформлении дарственной на долю. Теперь, после получения машино-местом отдельного статуса, собственники имеют право зарегистрировать право собственности на эти объекты. Это даст возможность владельцам следующие права на объект:

    1. Продавать.
    2. Обменивать.
    3. Дарить.

    Старые правила оформления в собственность парковочных мест имели свои недостатки. В частности, это постановка на кадастровый учет, а также регистрация права собственности на машино-место как на нежилое помещение.

  9. 1.13

    Ну вообщем без бутылки не разберешься.Так я и думал,начинает не хватать бабла.

    • 1.14

      Почитай. Ничего сложного нет. Разберешься.

  10. 1.15

    Аркадию 28.03.2018 21.44.36. Да я не о том,имею ввиду зачем это вообще делается.

    • 1.16

      Есть огромные города с паркингами. Станет проще передать машиноместо другу или детям. А вот автор этого поста неправильно прикрепил картинку. Хотелось бы услышать юристов из местных . Как они трактуют этот закон.

  11.  
  1.  

Реклама
X