6 февраля 2015, 11:43

В "фонде капитального ремонта МКД" ответили на часто задаваемые вопросы жителей Темрюкского района

Оплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.

Несмотря на то, что жители Кубани платят за капитальный ремонт уже третий месяц, у собственников помещений в многоквартирных домах возникают все новые вопросы. Специалисты НКО «Фонд капитального ремонта МКД» подготовили ответы на самые актуальные вопросы.

Есть ли какая-то система штрафов? Что будет с теми, кто не хочет платить и не платит?

На сегодняшний день принято решение пока не начислять пени собственникам, которые вовремя не уплатили взнос на капитальный ремонт. Но собственникам нужно понимать, что требования закона должны выполняться, и уплачивать взносы на капитальный ремонт необходимо вовремя, так как действующим законодательством предусмотрены санкции за несвоевременный платеж. А именно: собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, будут обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Кто будет конкретно проводить капитальный ремонт? Будет список каких-то подрядчиков?

Подрядные организации, которые будут проводить капитальный ремонт будут определяться на конкурсной основе.

Информация о проводимых конкурсах будет размещена на сайте регионального оператора kapremont23.ru и капремонт23.рф, и организации, изъявившие желание поучаствовать, могут подать свои заявки и принять участие в конкурсе по отбору подрядной организации на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

По итогам конкурса, конкурсной комиссией будет проведена оценка поданных заявок на соответствие требованиям конкурсной документации и определена подрядная организация.

Какая разница между текущим ремонтом и капитальным ремонтом?

Под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Текущим ремонтом, является систематическое и своевременное проведение работ по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Таким образом, капитальный ремонт отличается от текущего ремонта следующим: во-первых, масштабом и стоимостью работ, во-вторых, периодичностью проведения, в-третьих, характером работ. Плюс ко всему, капитальный ремонт — это не предупредительное, а, скорее, восстановительное мероприятие по эксплуатации здания.

Зачем платить сборы человеку, который живет в новом доме? Можно ли от них отказаться?

Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов необходимо платить и жителям новостроек. Гарантия застройщика действует только пять лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Что будет по истечении этого срока, невозможно предугадать. И думать о ремонте дома, в котором вы купили квартиру, нужно начинать уже сегодня. Рано или поздно вопрос капитального ремонта встанет перед жителями каждого многоквартирного дома, и поэтому о его решении позаботиться нужно заблаговременно.

Кто и каким образом устанавливает сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов?

Сроки проведения капитального ремонта отражены в региональной программе капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края. Программа утверждена постановлением губернатора Кубани № 1638 от 31 декабря 2013 года и рассчитана на 2014-2043 годы.

В целях выполнения региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта МКД, уточнения планируемых видов работ (услуг), определения видов и объема государственной и (или) муниципальной поддержки капитального ремонта МКД разрабатываются и утверждаются краткосрочные (ежегодные) планы ее реализации.

В соответствии со ст. 23 Закона Краснодарского края № 2735-КЗ ежегодно краткосрочные планы утверждаются органами местного самоуправления городских округов и поселений в отношении многоквартирных домов, расположенных на их территориях, а высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края – в отношении МКД, расположенных на территории Краснодарского края.

На все интересующие вопросы ответят специалисты отдела № 11 по муниципальному образованию Темрюкский район НКО «Фонд капитального ремонта МКД», расположенного по адресу: г. Темрюк, ул. Розы Люксембург, 26, офис 22, тел. 8(86148) 5-11-13, 5-13-45.

Отправить комментарий:

  1. 1.1

    Как не платить за капремонт государству?
    15.03.14, Новости, Полезные советы
    Капитальный ремонт МКД.Внедряемая чиновниками донского министерства ЖКХ новая система капитального ремонта многоквартирных домов проваливается. Как показало время, собственники жилья просто игнорируют процедуру проведения общих собраний по выбору способа накопления средств на капремонт, будь то персональный счет в банке или региональный оператор. На проходящей
    в стенах «Роствертола» традиционной строительно-коммунальной выставке «СТИМ-Экспо» представителями донского ЖКХ была озвученная весьма неутешительная предварительная статистика.

    КОНТЕКСТ
    Капитальный ремонт: история вопроса, виды работ, варианты.
    Почему фонд капремонта смахивает на финансовую пирамиду.
    Капремонт: донским властям никто не верит.
    День за днем в изменившемся законодательстве обнаруживается все больше подводных камней, обойти которые практически невозможно. Наверное, причиной служит изначально предусмотренная откровенная глупость — силой заставить собственника жилья ремонтировать свое имущество, причем по достаточно абсурдным правилам, навязанным сверху.

    Но самый главный парадокс в том, что в рамках нынешнего правового поля собственников
    в принципе невозможно силой заставить исполнять свежеиспеченные законы, перечисляя деньги на капитальный ремонт либо на персональный счет в определенном банке, либо региональному оператору. Последнее косвенно вытекает из ответов самих же представителей министерства ЖКХ Ростовской области.

    Капремонт по-новому никому не нужен
    Валерий Былков.В переполненном управдомами зале исполняющий обязанности замминистра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков долго и нудно рассказывал о кипе постановлений и прочей документации, разрабатываемой, утверждаемой и принимаемой региональными чиновниками различных рангов. Но время показывает: вся эта казуистическая макулатура, официально призванная защитить имущественные права собственников, никому
    не нужна.

    Об этом свидетельствует тот факт, что на 12 марта
    2014 года общие собрания собственников на предмет выбора способа накопления средств на капитальный ремонт привели менее пятисот многоквартирных домов. Между тем в Ростовской области
    их около 20 тысяч.

    Владисоав Крюков.— К нам поступили протоколы от 465 многоквартирных домов, — уточнил исполняющий обязанности руководителя Регионального фонда капремонта Владислав Крюков. — Из них 292 дома выбрали спецсчета в банках, а 173 будут перечислять средства нам.

    Из этих 173 многоквартирных домов 62 объекта избрали желание вариться в «общем котле», проголосовав за «Регопера» как за способ накопления денег. Остальные 111 МКД сделают региональный фонд лишь владельцем счета, поскольку они, надо думать, просто не организовали товарищества собственников жилья. Между тем определиться с формой накопления средств на капитальный ремонт все собственники жилья должны ко Дню дурака, или 1 апреля.

    Председатель Ростовской ассоциации ТСЖ Сергей Атаманенко озвучил, правда, более оптимистичную статистику: в донских банках многоквартирными домами открыто
    около 900 спецсчетов на капитальные ремонты, а значит, до регионального оператора многие собственники еще просто не дошли. Однако в масштабах имеющихся на Дону 20 тысяч МКД это символические показатели.

    Прозаседавшиеся чиновники
    Безусловно, неуважительное отношение чиновничества к людям служит одной из главных причин гражданской безынициативности. Изначально от собственников требовали проведения общих собраний в период с 1 января по 1 марта. Но в длящиеся едва ли не половину января новогодние каникулы людей интересует не капитальный ремонт, а елка с Дедом Морозом. Затем нас постигли февральские холода со снежным армагеддоном.

    Прозаседавшиеся.

    Разумеется, собственники львиной доли многоквартирных домов могли собраться лишь
    во дворе на двадцатиградусном морозе — за неимением нежилых помещений должных габаритов. В конце февраля возникли разговоры, что срок проведения собраний вроде бы продлили еще на месяц, и все это на уровне слухов и домыслов. И лишь после 1 марта появляется официальная информация, что срок действительно продлили до Дня дурака, что все еще дает возможность собираться…

    Неудовлетворительная организационная работа министерства ЖКХ Ростовской области послужила второй причиной срыва собраний. А третьей стал общий чиновничий маразм, переходящий в издевательство над гражданами.

    — Еще в прошлом году мы открыли счет на капитальный ремонт в банке, проголосовав за него на общем собрании, — привела пример председательница ростовского ТСЖ
    по ул. 2-й Краснодарской, 143/1, Галина Лидневская. — Но выяснилось, что счет незаконен, поскольку голосовать за него следовало в период с 1 января по 1 апреля 2014 года, а не в 2013-м. В результате все пришлось переделывать.

    Банки не могут сберечь деньги от инфляции
    Подобная «деятельность» паразитирующих на народе бюрократов вызывает неприятие не только у не желающих платить иждивенцев, но и у дельных собственников жилья, поскольку чиновники им просто мешают работать. Жильцам навязали открытие специальных накопительных счетов в определенных банках, которые в нынешних экономических условиях не способны сберечь поступающие деньги от инфляции.

    Ольга Денисенко.— У нас открыто более 400 спецсчетов, — сообщила начальник отдела Юго-Западного банка
    ОАО «Сбербанк России» Ольга Денисенко. —
    Мы предусматриваем два вида начислений по спецсчетам: среднедневной процент (до 2%) и начисления за неснижаемый остаток средств на счете (до 4%). Плюс для владельцев спецсчетов предусмотрено бесплатное открытие и ведение счета, выдача справок и выписок, расчетные операции, кассовое обслуживание.

    Вообще, путаная система начисления процентов — отдельная песня. Похоже, банкиры что-то темнят.
    В противном случае почему бы процент не начислять просто в годовых, как обычным вкладчикам? Когда же Ольгу Денисенко из зала попросили «перевести» все эти цифры «на русский язык», то есть в годовые проценты, и сравнить их с общим уровнем инфляции
    (в соответствии с учебником арифметики церковно-приходской школы: «больше — меньше»), ответа не последовало.

    После Дня дурака собрания обязаны сзывать
    городские власти
    Для тех же, кто пока не определился, неумолимо приближается 1 апреля. Региональные власти на основании 170-й статьи Жилищного кодекса РФ установили, что именно
    ко всемирному Дню дурака жильцы должны выбрать форму накопления средств на капитальный ремонт.

    Затем, на основании того же ЖК РФ, с 1 апреля по 1 мая собрания в неопределившихся домах обязаны организовать муниципальные власти. И только после, если собрание сорвется или не соберет кворума, дом могут принудительно загнать в Региональный фонд капремонта.

    — Никто не снимал ответственность с органов местного самоуправления о проведении общих собраний в неопределившихся многоквартирных домах, — подчеркнул И. О. замминистра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков.

    Что гласит федеральный закон
    Статья 170 Жилищного кодекса РФ:
    ▪ П. №5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

    ▪ П. №6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

    ▪ П. №7. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован
    в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

    Жильцы не обязаны платить за капремонт против воли
    Однако вся незадача в том, что в месячный срок провести собрания в десятках тысяч неопределившихся многоквартирных домов физически невозможно. Получается, с 1 мая фонд капитального ремонта незаконно начнет рассылать свои квитанции? В свою очередь жильцы могут по ним не платить — если муниципальные власти не провели общего собрания в их доме.

    Но самая главная глупость в новой системе принудительного взимания средств на капитальный ремонт воистину достойна барабанной дроби. Как выяснилось, региональный фонд может начислять лишь текущие платежи за услугу и пеню задолжавшим собственникам. При этом у него нет полномочий взыскивать долги в судах со злостных неплательщиков! Эту «военную тайну» раскрыл представитель министерства ЖКХ Ростовской области Павел Асташин, сославшись на 36-ю статью Жилищного кодекса:

    — Бороться с неплательщиками за капитальный ремонт должны сами собственники жилья. При этом они могут передать данные полномочия управляющей компании и товариществу, которое может подать в суд на должников от своего имени.

    Только соседи могут судиться с неплательщиками за капремонт.

    Иными словами, если чиновники силой загонят собственников в региональный фонд капремонта, последние не обязаны будут оплачивать его квитанции — пока не подадут в суд сами на себя. А до сей поры собственное жилье можно ремонтировать «в прежнем формате» либо просто разваливать.

    Похоже, власти взяли на себя непосильную задачу: превратить многоквартирные дома
    в сумасшедшие.

    Олег ПЕТРУШИН,

  2. 1.2

    Донские власти открыли поле чудес для капремонта
    22.11.13, Новости
    Сергей Сидаш о региональном фонде капремонта.За 6 рублей 20 копеек в месяц с квадратного метра все наши дома обещают отремонтировать к 2050 году.

    Реализация программы капитального ремонта жилья в Ростовской области будет растянута на три с половиной десятилетия. Донские чиновники разрабатывают документ, который намечено воплощать в жизнь в 2015–2049 годах, отремонтировав имеющиеся в регионе
    19533 многоквартирных дома общей площадью
    более 43 млн кв. метров.

    Владислав Крюков — глава и хранитель фонда.Платить же за эту услугу, которую большинству земляков обещают предоставить много лет и даже много десятилетий спустя, придется с мая
    2014 года. Ее стоимость пока что составит
    6 рублей 20 копеек с квадратного метра — независимо от благоустройства имеющегося жилья и его технического состояния. Самые первые дома на эти средства будут отремонтированы в 2015-м.

    Об этом сообщил министр ЖКХ Ростовской области Сергей Сидаш на пресс-конференции
    в информагентстве «Интерфакс-Юг». Одновременно вниманию общественности на конференции был представлен руководитель регионального фонда капитального ремонта Ростовской области. Им стал Владислав Крюков, ранее возглавлявший региональный расчетный центр ГУП ИВЦ ЖКХ — структуру, собирающую коммунальные платежи.

    Известно, что с легкой руки оппозиционных депутатов Госдумы организуемые в регионах фонды капитального ремонта уже окрестили полями чудес в стране дураков. Другая стойкая ассоциация, которую вызывает у экономистов региональная копилка, — это «финансовая пирамида». При этом дилетант-обыватель, не мудрствуя лукаво, боится, что его деньги попросту разворуют. Как говорится, час от часу не легче.

    Рассмотрим же основные риски, с которыми столкнется фонд в ближайшие годы.

    Дома-доноры и «вампиры»
    Донские чиновники сформировали единую базу по всем многоквартирным домам Ростовской области, которые будут включены в разрабатываемую 35-летнюю программу. Уже известно: документ будет утвержден к 1 января 2014 года.

    В нее войдет как расположенное на Пушкинской элитное жилье, так и разрушающиеся баракибез воды и канализации, с чернеющими во дворах выгребными ямами. С собственников и тех, и других строений будут взимать по 6 рублей 20 копеек с кв. метра за капитальный ремонт. Исключение составит лишь подлежащее сносу аварийное жилье.

    Дома начнут ремонтироваться по мере пополнения «кубышки», начиная с 2015 года. Иными словами, чиновники формируют очередь на капитальный ремонт по принципу «чем хуже жилье, тем раньше его следует ремонтировать».

    Таким образом, в программе неизбежно присутствуют два типа домов: «доноры», за чей счет
    в первые десятилетия может ремонтироваться жилье, и «вампиры» — МКД, в которых жильцы физически не способны собрать необходимого количества денег.

    Как известно, собственники любого дома вправе отказаться от перечисления средств региональному фонду и приступить к накоплению средств на индивидуальном счете.

    — Открытие спецсчета можно рекомендовать домам, пребывающим в хорошем состоянии,
    с активными собственниками, — прокомментировал ситуацию Сергей Сидаш. — Они сами будут нести ответственность за состояние своего жилья. Альтернативный вариант — перечислять деньги региональному оператору капремонта. В этом случае он, а не собственники, будет искать недостающие средства.

    Разумеется, мало кто из жильцов элитного дома на Пушкинской захочет десятилетиями финансировать ремонт различных бараков, его собственники начнут откладывать средства индивидуально. Не значит ли это, что организованное в Ростовской области пресловутое «поле чудес» рискует остаться с одними вампирами, которым будет просто не на ком паразитировать.

    Если фонд разорится…
    При этом в первые годы в региональный фонд перечислят деньги и приличные дома, временно оказавшиеся в общем котле в силу нерасторопности. Но закон позволяет собственникам жилья «образумиться», выйти из общего котла и начать копить деньги самостоятельно. После чего региональный фонд будет обязан вернуть им деньги, перечисленные за прежние годы, несмотря на то, что он их уже успел израсходовать, потратив на реконструкцию других объектов.

    Отвечаем!

    Похоже, дело пахнет банкротством. Хотя по версии представителей министерства ЖКХ, ничего подобного.

    — Не может быть речи, что организуемый региональный фонд капитального ремонта является пирамидой, — заявил министр ЖКХ Сергей Сидаш. — Ведь инициатива исходит от государства, и процесс будет контролироваться.

    Но причем здесь это? Что будет, если фонд все же рухнет, подобно знаменитому МММ, — тайна, покрытая мраком.

    Ремонтное дежавю
    Вообще, создание фонда у людей слабонервных может вызвать приступ дежавю: когда-то,
    в начале 2000-х годов, похожая система существовала. Собрав деньги сразу со всех домов, но отремонтировав считанные единицы объектов, чиновники всех обманули, объявив капитальный ремонт делом добровольным и сбросив решение столь щекотливого вопроса на плечи самих собственников.

    Теперь обманутые жильцы строят гипотезы: сколько же денег собрали, сколько украли, сколько растеклось меж пальцами? В случае банкротства фонда через несколько лет ситуация обещает повториться. При этом уровень коррупции в сравнении с прежними временами резко возрос, что признается самими же государевыми людьми.

    Однако, по версии Сергея Сидаша, новая система сбора средств на капитальный ремонт намного совершеннее, не чета прежней:

    — Мы встречаем много критики — когда-то организовали сбор средств, но все ушло
    в небытие. О выполненных работах станут ежегодно отчитываться перед гражданами. Нынешний процесс будет контролироваться государственной жилищной инспекцией, наблюдательным советом самого фонда. Одновременно новая система повысит уровень ответственности собственников жилья за состояние общего имущества.

    А тем временем читатели «Ростов-Дома» присылают в редакцию скан-копии официальных отписок той самой государственной жилищной инспекции, которая в представлении многочисленных граждан просто ничего не делает. По версии же более компетентных,
    но конфиденциальных источников, многие безобразия не пресекаются жилинспекторами по причине того, что нарушителям покровительствуют высокопоставленные чиновники.

    Коррумпированные подрядчики
    В связи с прогрессирующей коррупцией в ЖКХ возникает и дополнительный риск, связанный
    с высокой вероятностью неудовлетворительно выполненных работ на объекте. Нанимать подрядные фирмы будут также чиновники, не всегда опираясь при этом на здравый смысл. Наглядным примером могут послужить результаты одной проверок, выполненных министерством ЖКХ в нынешнем году.

    — Качество капитального ремонта сегодня неплохое, хотя есть недостатки, — заявил Сергей Сидаш. — Неудовлетворительно выполненные работы не будут оплачиваться, пока фирма не исправит допущенный брак на объекте.

    КОНТЕКСТ
    Ростовские власти отремонтируют муниципальное жилье за 800 лет.
    Капремонт: ходжа Насреддин, осел и чиновники.
    Капремонт: донским властям никто не верит.
    Капитальный ремонт: история вопроса, виды работ, варианты.
    Тем не менее к настоящему моменту мы имеем колоссальные объемы неудовлетворительно отремонтированного жилищного фонда за счет бюджетных средств. Сергей Сидаш предложил идею формирования рынка цивилизованных частных фирм, участвующих в тендерных торгах. Эти предприятия имели бы в своем штате постоянных сотрудников, а не гастарбайтеров, заботились о своем реноме, были заинтересованы в качестве выполняемой работы.

    Хотя зачем нужен весь этот рынок, не совсем ясно. Приличных подрядчиков, предоставляющих широкий список ремонтно-строительных услуг — от врезки евроокна, и установки сплита до строительства коттеджа, — у нас и без того переизбыток. Вот только почему-то не рвутся они участвовать в бюджетных торгах, ограничиваясь частными заказами, а с бюджетными деньгами «работает» неизвестно кто.

    Какова реальная цена капремонта?
    Проблему обостряет тот факт, что названный тариф в 6,2 рубля с кв. метра популистски занижен. Нельзя не увидеть, что при разнообразии объектов жилищного фонда и долгосрочности программы эта цифра «взята с потолка». Особенно если оценивать ситуацию применительно к существующим ценам на стройматериалы и труд рабочих, а не просто опираться на различные чиновничьи директивы.

    — 6,2 рубля — это размер федерального стандарта, — прокомментировал политику ценообразования Сергей Сидаш. — Он социально ориентирован. В дальнейшем правительством Ростовской области будет ежегодно пересматриваться стоимость капитального ремонта. Но мы не рассматриваем возможность резкого повышения стоимости
    в последующем — например, с шести до десяти рублей.

    — В региональной программе не будет упоминаний о ее стоимости, — заявил исполняющий обязанности замминистра ЖКХ по Ростовской области Валерий Былков. — Это очень сложная система, которая будет корректироваться. И мы не говорим, что знаем все наперед до 2049 года.

    Иными словами, фонд начнет работать в полном хаосе, ежегодно теряя платежеспособное жилье и пополняясь различными трущобами. Чтобы понять истинную стоимость капремонта
    в одном доме, необходимо выяснить потребности и пожелания жильцов, составить смету, проектную документацию. Разумеется, в одночасье рассчитать цену ремонта
    в 19533 многоквартирных домах области невозможно ни физически, ни экономически.

    Если дом рухнет
    Валерий Былков рисует радужные перспективы.И наконец, самый пикантный вопрос — что ждет собственников домов, так и не дождавшихся капитального ремонта в силу различных форс-мажорных причин? Считается, что так называемый межремонтный период должен составлять четверть века. Через такой срок процедуру надо будет начинать в сегодняшних новостройках. Вторичная же недвижимость за этот срок может легко превратиться в руины.

    Исходя из парадоксальной логики нынешнего законодательства, деньги, собранные собственниками жилья деньги на ремонт дома, по идее должны быть направлены на его снос, если жилье рухнет. Об этой «военной тайне» чиновников проговорился на одной из пресс-конференций сам представитель министерства ЖКХ Валерий Былков. Впрочем, во время другого «выхода к прессе» от своего же тезиса он отказался. Тем не менее проштудировать Жилищный кодекс способен каждый.

    СУРОВЫЙ, НО ЗАКОН
    «В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме».

    Часть 2 статьи 174 ЖК РФ.

    «Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений
    в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
    В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию».

    Часть 10 статьи 32 ЖК РФ.

    А посему в принципе сложно дать прогноз, на какие же цели будут официально потрачены деньги многих собственников жилья, перечисляющих свои средства региональному фонду:
    то ли действительно на капремонт, то ли на утилизацию развалин. Учитывая многолетнее неудовлетворительное содержание многочисленных домов и растянутый на 35 лет срок реализации программы, думать с оптимизмом о перспективах колоссальных объемов жилья не получается.

    Но тут законом предусмотрен утешительный приз. Вывезя останки рухнувшего жилья на средства фонда, бывшие собственники будут иметь полное право обратиться в банк за ипотечным кредитом на строительство дома. Возвести его можно будет на освободившемся
    от руин земельном участке.

    ЕСТЬ ВАРИАНТЫ
    Как ремонтировать дом самостоятельно
    Известно: закон предоставляет возможности собственникам любого жилья ремонтировать дом своими силами, не участвуя в грядущем маскараде. Если до сих пор не возникло желания переехать в индивидуальное жилье, отгородившись от чиновников министерства ЖКХ Ростовской области и прочих инстанций массивным забором с колючей проволокой и злыми сторожевыми псами, лучше всего действовать следующим образом.

    Во-первых, необходимо организовать ТСЖ (если оно отсутствует). Во-вторых — принять решение на общем собрании о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в банке. Далее товарищество открывает в банке спецсчет,
    на который поступают платежи на капитальный ремонт от собственников жилья.

    — Решение о накоплении средств на специальном счете в банке должно быть принято
    в течение двух месяцев после принятия региональной программы капитального ремонта, то есть с января по март 2014 года, — отметил министр ЖКХ Ростовской области Сергей Сидаш. — Если же собственники примут решение прямо сейчас, это будет незаконно.

    Перечислять на спецсчет придется не меньше 6 рублей 20 копеек в месяц с квадратного метра, больше — можно. При этом собственники смогут определяться со сроками и видами работ по капитальному ремонту, но он должен соответствовать определенному минимуму, предусмотренному чиновниками.

    Возможно открытие спецсчета и без наличия в доме товарищества. Но в этом случае его владельцем станет не ТСЖ, а региональный фонд капитального ремонта. Официально в данном случае фонд не будет иметь право тратить накапливаемые деньги на другие дома. Однако колоссальную коррупцию в органах власти как-то глупо не учитывать.

    Кроме того, товариществу проще взять кредит в банке на капитальный ремонт, после чего можно сразу выполнить работы и перечислять деньги через спецсчет на оплату уже полученной услуги. Медлить с ремонтом невыгодно, поскольку сложно предполагать, сумеют ли начисляемые банком годовые проценты по спецсчету защитить накапливаемые деньги от инфляции. Как показала жизнь, банки неохотно кредитуют ТСЖ, но при его отсутствии дому никто не займет деньги в принципе.

    Олег ПЕТРУШИН,
    фото автора

    • 1.3

      Слишком много букофф, :( поконкретней и своими словами, плиззз.
      Ещё раз повторяю, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, только учитывая этот неприятный момент, деньги уже проплаченные региональному оператору, обещают вернуть на спец счёт ТСЖ только через 2 года,ПОЭТОМУ ЧЕМ РАНЬШЕ ПОЯВЯТСЯ ТСЖ С ОТВЕТСТВЕННЫМИ И ДУМАЮЩИМИ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ, ТЕМ ЛУЧШЕ ДЛЯ САМИХ СОБСТВЕННИКОВ.

      • 1.4

        Вице-губернатора Кубани подозревают в махинациях на 50 млнАрестованного накануне Вадима Лукоянова подозревают в превышении должностных полномочий.

        Как сообщил LifeNews источник в правоохранительных органах, арестованного вице-губернатора Кубани Вадима Лукоянова подозревают по статье 201 УК РФ — «Превышение должностных полномочий». По предварительной информации, замглавы региона, курировавший вопросы ЖКХ и ТЭК, в середине 2011 года включил в инвестпрограмму ОАО «Кубаньэнерго» выполнение работ по прокладке кабеля и двух щитовых в городе Сочи.

        — Сумма, на которую были выполнены работы, составляет от 30 до 50 миллионов рублей, — сообщил LifeNews источник.

        Вице-губернатор Краснодарского края Вадим Лукоянов был арестован Октябрьским судом Краснодара четвертого февраля 2015 года на два месяца, в его кабинете прошли обыски. В администрации края и правоохранительных органах информацию об аресте вице-губернатора Лукоянова не комментируют.

        В ближайшие дни суд также рассмотрит вопрос об аресте еще одного кубанского экс-чиновника Александра Иванова, который в 2008-2011 годах работал вице-губернатором по вопросам ЖКХ. Иванов и и Лукоянов были задержаны сотрудниками управления ФСБ по Краснодарскому краю.

        Вадим Лукоянов с 2008 года возглавлял Департамент по вопросам топливно-энергетического комплекса (ТЭК) Краснодарского края. С 15 декабря 2010 года он в должности заместителя главы администрации региона стал курировать не только вопросы ТЭК, но еще и промышленности, транспорта, лесного хозяйства, цен и тарифов. С июня 2011 года к полномочиям вице-губернатора добавили контроль над жилищно-коммунальным хозяйством. В декабре 2012 года чиновник, сохранив за собой кресло вице-губернатора, продолжил работу в ранге министра природных ресурсов Краснодарского края.

    • 1.5

      Давайте теперь статью о делах хозяйственных в Краснодарском крае. То что творится в Ростове, поняли, но мы-то живём не в Ростове, да и портал называется Темрюк инфо.

  3. 1.7

    В тексте будут присутствовать выдержки из Федерального Закона №271 от 25.12.2012г. «О внесении изменений в ЖК и другие законодательные акты»
    Вот с этого и начнем.
    Кто платит?
    1. ФЗ №271, Статья 2 …обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

    Т.е. начисления в квитанциях по квартплате будут только для владельцев-собственников приватизированных квартир. Нанимателям муниципального жилья таких начислений не будет. Кстати, есть еще одна форма собственности – ЖСК, о которой нигде не говориться. Посмотрите внимательно, я не зря выделил — бюджетные средства. К примеру, в доме 50 на 50 квартиры с разной формой собственности. Кто и как отчисляет деньги на капремонт, где само государство с бюджетными деньгами? Нигде, ни в одном документе не оговаривается, что государство будет отчислять на тот же самый счет, такие же средства…
    Вопрос о капремонте уже решен, что должно быть в квитанциях.
    В законе уже дано указание, мы обязаны оплачивать взносы на капремонт.

    Кроме того, Жилищный кодекс РФ содержит нормы о предоставлении мер государственной поддержки малодоходным собственникам помещений в многоквартирных домах при несении ими расходов на уплату взносов на капитальный ремонт. Предполагается включить в региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг, применяемый для расчета
    размера субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, размер утвержденного субъектом Российской Федерации минимального взноса на капитальный ремонт (ст. 159, ч. 6).
    2. ФЗ №271, Статья 154, ч.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
    2) взнос на капитальный ремонт;
    3) плату за коммунальные услуги.»
    Так что это будет? Просто строка взносы? Извините, но это наши денежки, мы уже проходили такое, со всех поровну тому дяде в общий котел. И кто будет считать и знать – сколько мы собрали этих самых денег, а главное – куда они ушли?
    Мое мнение: в квитанциях должна быть графа, где будет указана сумма накопления с моей квартиры ежемесячно, а также накопительная сумма, поступившая со всего моего дома.
    А теперь самое главное! Наниматели муниципального жилья не оплачивают такие взносы, т.е. за них несет ответственность государство, но тогда государство также должно вносить те же самые взносы на капремонт, такую же сумму, на тот же самый накопительный счет, который в обязательном порядке должен быть указан в наших квитанциях с реквизитами Банка получателя, хранителя наших денег.
    3. Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

    Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
    Если дом относительно новый, большой, без серьёзных технических изъянов – тут уж лучше не полениться и создать ТСЖ, как не крути, всё же самая оптимальная и выгодная форма управления многоквартирным домом. Ну а ТСЖ, впрочем, как и ЖСК, имеют право самостоятельно вести сбор и учёт накоплений своих жильцов на собственном счёте в банке.
    Средства со специального счета могут расходоваться только на проведение капитального ремонта того многоквартирного дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта на этом счете, и не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов (ст. 177 жилищного кодекса).
    Средства фонда ремонта всегда доступны для собственников помещений в доме и могут использоваться в случае необходимости для проведения работ по капитальному ремонту, даже если планируемый региональной программой срок проведения этих работ еще не наступил.

    Если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, то за обеспечение проведения капитального ремонта и его результаты отвечают сами собственники. Они вправе принять решение о выборе организации для выполнения работ по капитальному ремонту и заключить с ней договор. Товарищество
    собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация могут быть уполномочены решением общего собрания собственников помещений выступать заказчиком на работы по капитальному ремонту и контролировать их выполнение.

  4. 1.8

    Какой настырный «Фонд капитального ремонта МКД»
    Идите … работать на виноград.

    • 1.9

      Ты чё ! Там же РАБОТАТЬ надо! 😀

  5. 1.10

    Жильцы не обязаны платить за капремонт против воли
    Однако вся незадача в том, что в месячный срок провести собрания в десятках тысяч неопределившихся многоквартирных домов физически невозможно. Получается, с 1 мая фонд капитального ремонта незаконно начнет рассылать свои квитанции? В свою очередь жильцы могут по ним не платить — если муниципальные власти не провели общего собрания в их доме.
    Но самая главная глупость в новой системе принудительного взимания средств на капитальный ремонт воистину достойна барабанной дроби. Как выяснилось, региональный фонд может начислять лишь текущие платежи за услугу и пеню задолжавшим собственникам. При этом у него нет полномочий взыскивать долги в судах со злостных неплательщиков!

    • 1.11

      Запутались товарищи, Негость очень далёк от Фонда капитального ремонта МКД, очень далёк, потому как живёт в частном, построенном путём тяжкого физического труда своими руками доме, а не просто отстёгивал деньги на строительство, и никогда не мечтал о халяве. Негость знает, что и текущий и кап.ремонт он будет делать, надеясь только на свои силы и возможности. Поэтому негость просто хотел помочь немного разобраться собственникам многоквартирных домов, что как не изворачивайся, но всё равно нужно искать наилучшие способы выхода из создавшихся отношений с Фондом кап.ремонта. Дома не вечны и ремонтировать их всё равно придётся, а государство наглядно показало, что бюджетные деньги под это дело выделять не будут или будут , но не всем желающим. Лучший вариант, конечно, создавать как можно быстрее ТСЖ, но исходя из местного менталитета, когда каждый обеспокоен только своими проблемами и надеется на халяву, деньги будут уходить по квитанциям в фонд регионального оператора, и не факт, что они пойдут на ремонт именно вашего многоквартирного дома.

  6. 1.12

    В Темрюке заместитель начальника главного управления МВД проведет прием граждан

    Прием граждан состоится 11 февраля с 11:00. Он пройдет в здании отдела МВД России по Темрюкскому району, расположенному по адресу: улица Чуянова (бывшая Береговая), дом 26.

    Прием будет вести заместитель начальника полиции (по охране общественного порядка) ГУ МВД России по Краснодарскому краю полковник полиции Сафронов Юрий Александрович.

    Предварительно записаться можно по номеру телефона 8 (86148)5-38-90, – сообщает пресс-служба Отдела МВД России по Темрюкскому району.
    Ссылка на источник: http://temruk.info/novosti-goroda-i-rayona/v-temryuke-zamestitel-nachalnika-glavnogo-upravleniya-mvd-provedet-priem-grazhdan.html

  7. 1.13

    Наверное будут вопросы по поводу проведения собраний собственников жилья и получения подписей от собственников обманным путём.

  8. 1.14

    Анархия, мать порядка.
    Квитанции фтопку.
    Ха Ха Ха

  9. 1.15

    Курсы кройки и шитья на с правами строительного техникума, мечтают о карательных функциях таких как пеня,с гражданами не имеющими договорных отношений !!!
    Кто то верит в призраков,кто то во врожденную законопослушность чиновников.
    Такие вот долгосрочные пирамиды,построены по принципу;. «К тому времени или осёл умрёт или падишах»
    Или наступит освобождение от уголовной ответственности в связи с истечением сроков давности или фигуранты отправятся в страну счастливой охоты.
    Просто вспомните.чубайс и ваучеры,ленин и зайцы,ельцин и рельсы,хрущев и коммунизм .

    Признаки предварительные к делу не пришьешь.

  10. 1.16

    К тому времени или осёл умрёт или падишах

    Хаджа Насредин знал, что делал.

    Такие вот долгосрочные пирамиды

    Не уверен, что это можно назвать пирамидой.

    ПОЭТОМУ ЧЕМ РАНЬШЕ ПОЯВЯТСЯ ТСЖ С ОТВЕТСТВЕННЫМИ И ДУМАЮЩИМИ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ, ТЕМ ЛУЧШЕ ДЛЯ САМИХ СОБСТВЕННИКОВ.

    Золотые слова. Вот только действия вряд ли будут. :)

    • 1.17

      Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются в устной или письменной форме (простой или нотариальной). Договор считается заключенным, т.е. порождает права и обязанности сторон, в момент получения лицом, сделавшим предложение, согласия другой стороны на его принятие в надлежащей форме (ст. 432, 433 ГК РФ).
      На основании п. 1 ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно.

  11. 1.18

    Пиромидальность очевидна,максимум средств собирается у подножия,чем ближе к вершине тем меньше вклад,при возрастании способов манипуляции этими вкладами
    Старый пиратский принцип ,кто умрет последним -тому достанется всё.
    Примерно половина собственников в домах советской постройки получила помещения на халяву,получилось по документам хозяева ,по натуре ожидающие манны небесной всегда.Поэтому в домах недавней постройки ТСЖ образуются из общности интересов.

  12. 1.19

    Создание ТСЖ это единственный способ обьеденить и обезличить собственников многоквартирных домов свалить на плечи порядочных граждан всякий мусор который годами не платит коммуналку и ворует свет и воду .На практике легче подкормить председателем ТСЖ а он и подписи соберёт и нужные акты подпишет и состряпает протокол собрания. Только для этого создаются всякого рода фонды содействия реформированию ЖКХ где главное условие это ТСЖ. Своего рода сыр в мышеловке. После того как собственники квартир обьеденяются в товарищество сразу же все должники и неплатильщики превращаются в проблему самого ТСЖ ведь это коммуна со своими проблемами и уродами.

    • 1.20

      В данной конкретной ситуации ТСЖ создают не для сбора денег за коммуналку, а для сбора и отслеживания денежных масс, которые будут идти на ремонт только вашего дома. Понятно, что в каждой семье — не без урода, и будут всяко-разные уклонисты и халявщики.

  13. 1.21

    Согласно ст. 71 Конституции РФ гражданское законодательство является исключительной компетенцией Российской Федерации. Ни субъекты Российской Федерации, ни органы местного самоуправления не имеют права принимать нормативные акты, регулирующие отношения, связанные с исполнением гражданско-правовых договоров.

  14. 1.22

    Данный фонд и договор с ним противоречит Гражданскому кодексу,ст.118 РФ » Фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе ДОБРОВОЛЬНЫХ имущественных взносов, преследуя социальные, благотворительные, культурные, образовательные и иные общественно полезные цели».
    Иными словами, привлечение в фонды граждан в виде обязательств по внесению ими имущественных взносов в принудительном порядке, не допускается. Но, согласно, закону собственники обязаны перечислять денежные средства на счет регионального оператора. Причем эти средства становятся имуществом РО. Таким образом эта статья предполагает принудительное лишение граждан их имущества (деньги — это имущество, собственность, материальные блага). Конституция гарантирует защиту прав собственности. В частности, п.3 ст.35 подразумевается, что государственные органы не в праве, ссылаясь на любую целесообразность и даже закон, лишать человека имущества против его воли.

  15. 1.23

    Почему нет ни одного обращения ни в Конституционный, ни в Арбитражный суд о фактически навязываемой услуге, при полной бесконтрольности действий так называемого регионального оператора, являющегося коммерческой структурой. И еще, взносы образуют долгосрочный ВКЛАД, КОТОРЫЙ НИКАК НЕ ЗАЩИЩЁН ОТ ФИНАНСОВОЙ НЕСТАБИЛЬНОСТИ ГОСУДАРСТВА.. Пусть суды А и К дадут оценку этого закона. В системе ЖКХ, в период ее постоянное реорганизации, уже столько наворовали, что бюджетных уже не хватает. Давайте возьмемся за население…

  16. 1.24

    В Стране Дураков есть волшебное поле, – называется Поле Чудес… На этом поле выкопай ямку, скажи три раза: «Крекс, фекс, пекс», положи в ямку золотой, засыпь землей, сверху посыпь солью, полей хорошенько и иди спать.
    Наутро из ямки вырастет небольшое деревце, на нем вместо листьев будут висеть золотые монеты. Понятно?
    Миллиарды рублей -не коммерция ,а добровольное ожидание чуда !!!

  17.  
  1.  

Реклама
X