"Замороженный" проект молодежного курорта в Темрюкском районе выставили на продажу со скидкой 330 млн. рублей

Еще в 2012 году на экономическом форуме в Сочи было подписано соглашение с Администрациями Краснодарского края и Темрюкского района о содействии в реализации молодежного курорта «PortOle!» в районе поселка Кучугуры. Проект был поддержан Ростуризмом, представлен министру строительства РФ.

Компания планировала начать строительство в 2015 года, а в 2017 запустить первую курорта проекта, но этого не произошло.

В2015 году «Темрюк.инфо» стало известно, что строительство отложено на неизвестный срок. Причиной «заморозки» стал отказ зарубежных инвесторов от финансирования проекта. В то время многие иностранные организации старались не вкладывать деньги  в Российскую экономику из-за введенных санкций.

В данный момент Российский аукционный дом объявил о снижении цены проекта с 950 до 620 миллионов рублей.

К продаже предлагается 100% уставного капитала ООО «РеалКом Портал», которому принадлежит земельный участок, предназначенный для реализации инвестиционного проекта по созданию летнего молодежного курортно-рекреационного комплекса PortOle!, а также соответствующая проектная, изыскательская и маркетинговая документация. Проект предполагает создание масштабного комплекса недвижимости гостиничного и развлекательного назначения, совмещенного с парком летнего отдыха на морском побережье для возрастной аудитории 18+. Участок расположен на пути транзитного автомобильного потока в Крым.

Планируемые площади возводимых сооружений – порядка 85 тыс. кв. м, из них основные генерирующие доход:
∙ малоэтажные гостиничные корпуса: 35,5 тыс. кв. м. с расчетной стоимостью размещения с полупансионом в 2-х местном номере – 3 000 руб./сутки, в 4-х местном номере – 1 920 руб./сутки;
∙ коммерческая зона (сервисы, мини-маркеты, общественное питание и развлекательные объекты): 24,3 тыс. кв. м. Общая площадь открытых площадок более 139 тыс. кв. м.

Экономические показатели проекта:
∙ 4,3 млрд рублей – требуемые инвестиции на создание курорта.
∙ 5,2 млрд рублей – расчётная сезонная выручка.
∙ 2,8 млрд рублей – годовые эксплуатационные затраты.
∙ 23% – IRR-проекта.
∙ 7,4 года – срок окупаемости.